随着近年来越来越多的国内外投资者越来越多的关注和创纪录的投资，越南的房地产竞赛变得越来越激烈。
仲量联行称，数亿美元的外国直接投资已准备好涌入越南的房地产市场。 与此同时，旅游业在2018年创造了1550万国际游客和8000万国内游客，目标是到2020年迎来2000万外国游客。跨太平洋伙伴关系全面进步协议（CPTPP）和欧盟 – 越南自由贸易协定（FTA）与其他自由贸易协定将有助于平衡美中贸易战可能产生的任何负面影响。
越南还专注于基础设施投资，包括2000公里的新高速公路，河内和胡志明市的地铁线路，以及许多机场扩建和建设项目。
因此，投资者和房地产开发商已准备好致力于这个高增长市场并不奇怪。 以下是未来几年将影响越南房地产市场的主要趋势。
中端和负担得起的细分市场占主导地位
根据仲量联行的数据，胡志明市已建成套房的总供应量在所有部门达到160,000套，相当于每1000人17套公寓。 “当这个比率很高时，我们应该投资高端公寓，但是当它很低时，我们应该关注那些对公寓有实际需求的大众住宅市场，”JLL越南总经理Stephen Wyatt先生说。 。
与此同时，小型和超小型公寓也有所增加。 大约十年前，高层公寓项目的两居室公寓面积约为120平方米，但现在没有超过100平方米的两居室公寓。 买家和开发商所需的公寓大小已经改变。 “大多数首次购房者只能在远离市中心的公寓楼内买得起较大的公寓，”怀亚特先生说。 “但从心理上来说，年轻买家希望住在一个方便的地方，所以他们仍然想购买配备齐全的设施和社区连接的小公寓。”
灵活的工作空间
灵活的工作空间在越南越来越受欢迎，主要是由于受欢迎地点的传统办公空间供应有限。该国目前拥有25家高端灵活空间运营商，其中包括Toong，Dreamplex，Circo，Workyos，Kloud，CEO Suites，UP和WeWork等知名企业。
越南灵活的工作空间市场仍然处于起步阶段，尽管第一家服务式办公室提供商雷格斯自1999年开始运营。灵活的空间为公司提供经济，因为共享空间和设施的成本降低了。
最初，需求主要来自想要租用短期办公空间的初创公司以及寻求临时办公地点的企业。 合作单位目前正专注于识别和接近需要搬家的商户，他们在翻新办公室时通过称为剪裁办公室的临时服务来到共同工作空间。 对于这种类型的服务，操作单元根据每个客户的特定要求搜索房屋并设计和管理灵活的工作空间。
科技公司推动办公入住
随着越南电子商务的强劲增长，仲量联行预测科技公司将继续寻找理想的办公楼并迅速成为主要的租户群，这对于能够及时建立办事处以满足需求的投资者来说是一个机会。 。
根据仲量联行的观察，科技公司的先决条件是办公地点可以吸引人才，得到政府的支持，交通便利，周边环境中融入了现场工作游乐设施。
科技公司一直在寻找高质量的办公空间来吸引人才，因此越南投资者需要考虑这些需求。
物流业发展为电子商务
在越南，随着智能手机和4G网络覆盖的不断增长，网上购物的收入继续增加。
物流是电子商务市场成功发展不可或缺的一部分。 许多外国物流和电子商务服务提供商正在努力工作，不要错过渗透到越南的机会。 BW Industry Industry Development JSC诞生于2018年1月，是Warburg Pincus全球投资基金与Becamex IDC的合资企业，可以视为该市场巨大潜力的标志。
与该地区其他国家相比，越南的物流市场仍处于起步阶段，主要提供偏远地区开发的低技术产品。 随着电子商务行业和制造业的发展潜力，越南的物流市场有望在其发展过程中迈出新的一步，类似于该地区其他市场所经历的过程。
酒店生活方式
与父母和祖父母的一代相比，千禧一代喜欢生活在不同类型的空间中。 这一代人随着技术，社交媒体和全球化经济而成长。 它们具有很强的适应性，并且总是愿意彼此共享设施。 因此，酒店生活方式 – 一种日益增加的自然风光的现代酒店模式 – 正在增加，这并不奇怪。
由于胡志明市，河内，岘港，芽庄和富国岛等着名旅游目的地的酒店供应短缺，酒店生活方式市场受到投资者，尤其是寻求自然友好物业的房主的极大关注。美丽的景色。
需要考虑的另一个因素是可持续性和及时性。 酒店生活方式项目与现代设计和装饰将吸引许多游客。 这些住宿空间还需要通过定期维护，增强安全性以及为游客提供区域特色来保持一致的性能。
总体而言，2018年是房地产市场的积极年份，我们预计这一业绩将在2019年的所有细分市场继续保持。