清化省概况
在2025年进行的越南省级行政区划调整中，清化省是保留不变的11个省级行政区之一。
清化省位于越南北部与中部交界处，是越南国土面积排名第五的大省，总面积达11,129平方公里。截至2024年4月1日，根据中期人口普查数据，清化省总人口约380万人，在全国排名第三，显示出强劲的人力资源优势。
据元哲咨询分析，清化省兼具陆地边境和海洋通道，具有重要的区位战略价值。清化省地理边界如下：
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北部：与山罗省、和平省和宁平省接壤，边界线约175公里；
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南部：连接乂安省，边界线约160公里；
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东部：面向东海，拥有长达102公里的海岸线；
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西部：与老挝华潘省相邻，边界线长达192公里。
2024年，清化省地区生产总值（GRDP）预计增长12.16%，增速高居全国第二，仅次于北江省（13.85%）。据元哲咨询越南同事调研显示，清化省近年来保持高速增长，经济总量已跃居越南全国第八位，正逐步成为中部地区的经济新引擎。
在2024年清化省的经济结构中，各领域均呈积极发展态势：
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农业、林业与渔业：
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粮食总产量超出年度计划1.9%；
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畜牧业保持稳定发展，全年未发生重大疫病；
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集中造林面积达12,400公顷，超计划24.5%；
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水产养殖与捕捞总产量达219,700吨，超计划3.1%，同比增长1.9%。
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工业：
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工业生产指数预计增长19.25%，19种主要工业产品中有17种产量同比上升；
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消费与进出口：
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商品零售及服务总额同比增长14.3%，超出计划5.1%；
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出口总额同比增长23.4%，超出年度计划4.9%；
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进口总额同比增长20.3%。
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旅游：
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游客总接待量达1,530万人次，超出计划10.9%，同比增长22.5%；
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其中国际游客达71.9万人次，同比增长16.7%；
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旅游收入同比增长38%，超出年度目标4.4%。
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据元哲咨询分析，清化省在FDI引资方面也表现活跃：
2024年，全省新注册企业约3,700家，全社会总投资额超过50亿美元。全年新增FDI项目18个，总投资额超4亿美元。一些重点项目将于2025年陆续启动，包括：
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清化市西部工业园区项目（投资额超4亿美元）；
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天然气发电项目（投资额超2亿美元）。
截至2024年底，清化省有效外商投资项目累计达174个，总投资额超过150亿美元，成为吸引外资的重要区域之一。
租赁清化省厂房的优势
据元哲咨询越南同事调研显示，清化省具备良好的营商环境及发展基础，租赁厂房具有以下显著优势：
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战略区位优势
清化省连接北中两地，毗邻Nghi Sơn深水港和Na Mèo边境口岸，物流便利，便于内销与出口。清化省在东西向与南北向物流网络中的枢纽地位，使其成为外贸导向型企业的首选区域。 -
基础设施完备
清化省工业区配套交通系统齐全，包括公路、铁路、水运及航空等，便于人员和货物快速流通。 -
租金成本相对较低
相较于河内、胡志明市等大型工业城市，清化省工业地产租金更具性价比，有效降低企业运营成本。 -
劳动力资源丰富
清化省当地具备大批年轻、技术熟练且成本合理的劳动力，是制造企业理想的用工地。 -
政策支持力度大
元哲咨询分析指出，清化省政府积极吸引外资，提供多项税收优惠及一站式行政服务，显著提升企业落地效率。
在清化省自建厂房的优势
对于有长期发展计划的企业而言，租赁清化省土地自建厂房具备以下优势：
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设计自由，满足个性化需求
企业可根据生产工艺和流程，自由规划建筑布局，提升生产效率。 -
灵活扩展，适应业务增长
持有清化省工业用地使用权，使企业未来扩建或调整更具灵活性。 -
长期成本可控
长期拥有土地可规避租金上涨带来的成本压力，提升财务稳定性。 -
运营管理更具自主性
企业对清化省厂区设施拥有完全控制权，有助于实施精细化管理，提升运营效率。 -
持续享受政策红利
清化省在用地、自建、生产等环节均出台了针对外资企业的优惠政策，据元哲咨询越南同事调研显示，相关企业在审批、报建和投产环节普遍获得较高便利度。
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