越南概况之北江省(Bac Giang)及北江厂房出租（2024年版本）

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北江省概况

北江省是越南东北部地区的一个中部省份。这是一个位于河内首都地区规划中的省份。省会是北江市，距离河内首都中心50公里。

北江省面积大约3896平方千米。截止2023年底，北江省人口大约190万，成为越南北部人口最多、经济规模最大的省份之一。据元哲咨询分析，在2023年，按人口计算，北江省是越南第12大地区。按地区生产总值计算，排名全越南第13位。北江省在2023年人均GDP大约4000美元，略低于越南平均水平，但经济增速超过10%，名列全越南第一。

据元哲咨询分析，北江省经济增速较快的原因如下：

工业部门是北江省经济的支柱，北江省也是重要的农业生产地，以荔枝、龙眼和大米而闻名。据元哲咨询分析，北江省具有战略优势，如优越的地理位置，较低的人力成本和土地成本，这些都增强了其投资吸引力。租用北江厂房还是租地自建厂房，取决于企业的自身情况。

尽管经济增长强劲，北江省仍面临着需要关注的挑战。这些挑战包括基础设施发展、环境保护等方面的问题。该省致力于解决这些问题，确保可持续和包容性的经济发展。

在北江省建厂的优势包括：

地理位置优势：

北江省距离河内和海防都在100公里以内，交通较为便捷。

人力资源优势：

劳动力数量充足：北江省的劳动力资源丰富。根据元哲咨询的推断，北江省2023年劳动力人口数量为110万人，其中外资企业已经雇用了30万以上劳动力。北江省还拥有大量的劳动力资源储备，可以满足企业的生产经营需求。

劳动力成本较低：据元哲咨询分析，北江省劳动力成本较低，低于河内市，也低于附近的北宁省，在北江建厂可以减少人力成本。在2023年到2024年上半年，北江省的越安县、安勇县、协和县、新安县、浪江县划入越南第三类工资地区，工人每月最低工资为364万越南盾（大约1060元人民币）。从2024年7月1日起，这些地区的月最低工资上升到386万越南盾（大约1120元人民币）。

电子制造产业链优势

据元哲咨询分析，三星、富士康、立讯等优秀企业均已经在北江设立工厂，同时在越南本地寻找供应商。还有一些中小型电子制造相关企业，已经设立北江厂房。对于很多中国企业而言，设立北江厂房，有利于为众多的电子制造企业供货，或者说，有进入这些企业的供应链的可能。

此外，根据元哲咨询的调研显示，已经有企业正在北江建设太阳能光伏相关企业。未来几年，不排除北江省将成为越南电子制造业，甚至是半导体行业的主要产业集群之一。

据元哲咨询对北江省的走访显示，北江厂房出租市场现在比较热门，来咨询的各国企业数量较多。北江厂房可供出租面积从500平米到上万平米之间。

企业在考虑直接租用北江厂房还是租用土地自行建设北江厂房时，需分析多个方面的因素。以下是元哲咨询总结出的租用北江厂房和租用土地自行建设厂房的优势和劣势分析：

租用北江厂房的优势：

速度与便捷性：租用现成的北江厂房可以帮助企业迅速启动在越南的运营，最快一两个月即可投产，最慢也不过半年到一年。
初期成本可控：租用北江厂房，使得初期投入成本较低，不需大额资金投入在厂房建设上，有助于资金流动性。
灵活性：租赁北江厂房的合同通常比较灵活，企业可以根据业务需要调整租期，元哲咨询推荐的北江厂房，租期从1年到10年都可以。
减少行政手续：企业不需处理建设厂房时需要面对的各种环保，消防等手续。

租用北江厂房的劣势：

定制化程度有限：根据元哲咨询对北江厂房的调研显示，现有的标准厂房可能无法完全满足一些企业，尤其是电子产品相关企业的需求，如企业需要对现有标准厂房进行改造，则可能需要付出一笔费用来对租用的北江厂房进行改造。
长期租金成本较高：根据元哲咨询为客户的财务分析显示，长期租用厂房的租金可能会远高于自建厂房的维护和运营成本。
租约风险：租房企业会面临租约到期时房东不续约，或租金上涨的风险等。这些情况的发生可能会影响企业在越南的长期业务规划。

租用土地自建北江厂房的优势：

定制化程度高：企业租用50年土地，自建厂房，可以根据自身需求建设厂房。
厂房也可以带来收益：一次性投资后，企业长期使用自有厂房的综合成本较低，且资产归属于企业，企业甚至可以出租部分厂房，获得租金收入。
资产升值：据元哲咨询分析，越南北江省的土地租金，以及北江厂房建设费用在逐年上升，因此企业如果租用土地，自建厂房，则土地及建筑的长期升值会为企业带来额外的经济收益。甚至在未来可以卖掉厂房，获得一笔收益。
经营的稳定性：企业自建北江厂房，则不受租约变动的影响，使得企业的经营更加稳定。

租用土地自建北江厂房的劣势：

初期投资金额高：自建厂房需要大量的初期投资，包括购地、设计、建设等成本。这些成本都需要支付现金，无法在越南借贷，因此会给投资越南的企业带来很大的资金压力。
建设周期长：从规划到建成投入使用，需要较长的时间。据元哲咨询的调研显示，建设厂房最快的也许半年完成，但也有因为各种原因延误，导致2-3年才能完成建设。
建设风险：建设过程中可能面临各种不确定风险，如施工延期、成本超支，以及在申请各种许可时，因为种种原因延误等。

总的来说，企业在越南北江省投资时，选择租用北江厂房还是租用土地自建厂房，需要根据企业的资金实力，产品类型和在越南的发展战略进行综合权衡。元哲咨询建议，如果企业需要投资越南并计划租用北江厂房或租金自建厂房，可以和元哲咨询联系，我们会提供初步的免费咨询。

如果企业注重在越南的长期发展，则租用20年到50年土地，自建北江厂房则可能更为合适。元哲咨询建议企业在做出投资越南的决策之前，需要谨慎考虑。对于不同的企业，元哲咨询将会为您提供量身定制的解决方案。

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