越南概况之北宁省(Bắc Ninh)及北宁厂房出租（2024年版本）
随着越来越多的人士关注越南市场，元哲咨询也收到了大量和越南市场相关的问题咨询，这些问题涉及多个领域，比如：
-越南的不同地区的工资水平差距大吗？
-外国人如何在越南成立公司？
-外资企业在越南享受什么样的优惠政策？
-外资企业如何在越南租办公室或厂房，以及如何雇用越南员工？
-纺织品和服装生产企业适合在越南南部还是越南北部建厂？
-如何将自己生产的汽车零部件销往越南？
-如何从越南采购天然橡胶？
-越南的水泥市场需求在未来几年的增速如何？
-越南的工业用电价格是多少？
-其他各种问题。
元哲咨询对于和越南相关的，关注度高的问题，会一一作出解答。元哲咨询会推出一系列关于越南的宏观经济，投资政策，行业研究，区域经济研究相关的主题，以帮助大家更好的了解越南市场。
元哲咨询会向大家介绍关于越南各地区的基础信息，以帮助大家更好的了解越南市场，发现属于自己的投资机会。
北宁省概况
北宁省（越南语Bắc Ninh）位于越南北部的红河三角洲地区，北接北江省，东和东南接海阳省，南接兴安省。北宁省是红河三角洲地区的省份之一，位于河内-海防-广宁经济三角区，也是通往越南首都河内的东北部门口，位于昆明-老街-河内-海防-广宁和南宁-梁山-河内-海防-广宁两个经济走廊。
北宁省是越南重要的工业和农业省份。工业以电子、电器、机械制造、纺织服装、食品加工等为主。农业以水稻种植、水产养殖、蔬菜种植等为主。
北宁省全省面积约为822.71平方公里，据2023年人口普查数据显示，北宁省总人口数约为152万，人口密度约为2600人/平方公里。
2024年，北宁省的北宁市、慈山市社及桂武县、仙游县、安丰县、顺成县、嘉平县、良才县属于二类地区，劳动者的每月最低工资标准为416万越南盾（大约170美元）；其余县为三类地区，最低工资标准为364万越南盾（约150美元）。
2023年，北宁省吸引外资总额近17亿美元。 其中，新批项目349个 （是2022年的三倍），注册资本超过10亿美元；增资项目149个，新增资金超过5.9亿美元
北宁省是越南经济发展较快的省份之一。北宁省政府积极引进外资，吸引了许多跨国公司在北宁省投资兴业。
在北宁省建厂的优势包括：
- 地理位置优势：
北宁省位于越南红河三角洲地区，是越南北部经济中心之一。北宁省距离河内市仅40公里，距离海防港仅2小时车程，交通便利，便于货物运输和人员往来。这对于需要与河内或海防等城市进行业务往来的企业来说，具有重要意义。
北宁省还位于昆明—老街—河内—海防—广宁经济走廊和南宁—谅山—河内—海防—广宁经济走廊的交汇处 ，企业可以通过这些经济走廊与周边国家和地区进行贸易往来。
- 劳动力资源优势：
劳动力数量充足：北宁省人口密度高，劳动力资源丰富。根据越南统计局的数据，北宁省2023年劳动力人口数量为139.2万人，劳动力人口占总人口比例高达90%。北宁省拥有大量的劳动力资源，可以满足企业的生产经营需求。
劳动力素质较高：北宁省重视教育，劳动力素质整体较高。根据越南统计局的数据，北宁省在2023年受过12年制义务教育水平以上的劳动力占劳动力总数量的30%以上 。北宁省拥有较多的熟练劳动力，可以为企业节省培训成本。
劳动力成本较低：相对于越南南部地区，北宁省劳动力成本较低，企业在北宁省建厂可以降低生产成本，提高竞争力。
工业基础优势：北宁省是越南重要的工业省份，拥有完善的工业基础设施，包括工业园区、公路、铁路、港口等。截至2022年，北宁省共有16个工业园区，总面积约6398公顷。工业园区内配套有完善的道路、供电、供水、排水、通讯等基础设施，为企业的生产经营提供了良好的保障，吸引了来自38个国家和地区的众多大型投资者。
政府政策优势：北宁省政府积极引进外资，为外资企业提供优惠政策和服务，包括税收优惠、土地优惠、融资支持等。根据北宁省政府的《2021-2025年外商投资促进计划》，本着“投资者的成功也是该省的成功”、“该省永远与企业相伴相行”的座右铭，北宁省将继续完善外商投资环境，为外资企业提供更加优惠的政策和服务，遵循“两低三高”（省内优先考虑用地少、用工少、投资资金高、预算投入高、技术含量高的项目）的导向。
截至2024年第一季度，北宁省已吸引了来自世界各地的众多外资企业，其中包括：
这些外资企业的投资，为北宁省经济发展做出了重要贡献。据元哲咨询分析，北宁省已成为越南重要的工业基地，在电子、电器、机械制造、纺织服装、食品加工等行业具有较强的竞争力。
据元哲咨询对北宁省的走访显示，北宁厂房出租市场现在比较热门，已经有多个国家的资本在北宁设立了工厂。据元哲咨询对部分中资企业，日韩企业的调研显示，这些企业在北宁设立工厂的主要原因还是由于交通便利，租金比较合理，以及人力成本相对较低等。
企业在考虑直接租用北宁厂房还是租用土地自行建设北宁厂房时，需分析多个方面的因素。
以下是元哲咨询总结出的租用北宁厂房和租用土地自行建设北宁厂房的优势和劣势分析：
租用北宁厂房的优势：
- 速度与便捷性： 租用现成的厂房可以迅速启动运营，最快一两个月即可投产。
- 成本可控： 初期投入成本较低，不需大额资金投入在厂房建设上，有助于资金流动性。元哲咨询建议资金有限的企业可以考虑租用北宁厂房。
- 灵活性： 租赁北宁厂房的合同通常比较灵活，企业可以根据业务需要调整租期。
- 减少行政手续： 企业不需处理建设期间的行政审批和手续。
租用北宁厂房的劣势：
- 定制化程度有限： 现有的标准厂房可能无法完全满足很多企业的需求，对于特殊工艺或设备安装可能存在限制，企业可能需要付出一笔费用来对租用的北宁厂房进行改造。
- 长期租金成本较高： 长期租用厂房的租金可能会远高于自建厂房的维护和运营成本。元哲咨询建议计划长期在越南运营，且资金较为充足的企业可以考虑租用北宁土地50年，然后自行建设厂房。
- 租约风险： 企业会面临租约到期，或租金上涨的风险，甚至可能在租约未到期时面临业主转手北宁厂房的情况。这些情况的发生可能会影响企业在越南的长期业务规划。
租用土地自建北宁厂房的优势：
- 定制化高： 企业自建厂房，可以根据自身需求建设厂房，无论是生产线布局还是工艺流程，都可以自定义。
- 长期成本效益： 一次性投资后，企业长期使用自有厂房的综合成本较低，且资产归属于企业，企业甚至可以出租部分厂房，获得租金收入。
- 资产升值： 据元哲咨询分析，越南的土地租金，以及厂房建设费用在逐年上升，因此企业如果租用土地，自建北宁厂房，则土地及建筑的长期升值会为企业带来额外的经济收益。
- 稳定性：企业自建北宁厂房，则不受租约变动的影响，企业运营更加稳定。
租用土地自建北宁厂房的劣势：
- 前期投资大： 自建厂房需要大量的初期投资，包括购地、设计、建设等成本。
- 建设周期长： 从规划到建成投入使用，需要较长的时间。
- 风险管理： 建设过程中可能面临各种不确定风险，如施工延期、成本超支等。
总的来说，企业在北宁省投资时，选择租用北宁厂房还是租用土地自建北宁厂房，需要根据企业的具体需求、财务状况和业务战略进行权衡。元哲咨询建议，如果企业追求快速启动和灵活性，且资金有限，则租用北宁厂房可能是更好的选择。
如果企业注重长期发展，则租用50年土地，自建北宁厂房则可能更为合适。元哲咨询建议企业在做出投资越南的决策之前，还需要考虑当地的政策支持、土地供应情况以及建设和运营成本等多个因素。对于不同的企业，元哲咨询将会为您提供量身定制的解决方案。
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