越南工业园区开发及商业建筑开发机会分析
工业园区
依据2022年，越南计划投资部数据，越南全国63个省市中已有61个省市建立了工业园区和经济区体系。其中包含403个工业园区，18个海岸经济区，26个口岸经济区。近年来，工业园区的外商直接投资约占全国注册外商直接投资增量的35%至40%。
目前同奈省目前是全国营运工业园区最多的省份，拥有31个工业园区，其他营运工业园区较多的地区还有平阳省、胡志明市、隆安省和北宁省。
近年来无论是数量还是规划面积，北方地区的新增工业园区都占绝大多数，中部和南部地区未来供应量的差异相对较小。由此可见，北部地区未来新增工业地产供应量充足，能够满足该地区日益增长的投资需求。
北江（BacGiang）省：北江工业区
2023 年3 月， 北江省新建了多个工业园区， 包括丰山－ 大林（Phuong Son – Dai Lam）、丰山（Phuong Son）和青山（Thanh Son）工业园区，总占地面积为161公顷，分别位于鹿南（Luc Nam）、兰江（ Lang Giang） 和鹿娘（ Luc Ngan ） 县， 总投资额超过1.87 兆越盾（7,820万美元）。上述工业区的基础设施建设将于2023年3月至12月开始进行。
同时，北江省将指导投资商申请建立和扩建工业园区，包括鹿南县占地300公顷的燕山－北龙（Yen Son – Bac Lung）工业园区、新安县占地125公顷的福山（Phuc Son）工业园区、越安县占地198公顷的越汉（Viet Han）工业园区。
根据到2030年提高投资效率的总体规划，该省将划拨10,000多公顷土地用于工业发展。
商业建筑商机信息
2010年后越南加速对外开放，经济快速成长，又逢中美贸易战，以及2020年疫情所诱发供应链转移风潮，促使越南经济快速发展，而疫情趋缓后，全球景气复苏，更进一步带动越南商业大楼及旅游业相关建筑需求。根据相关数据，越南商业大楼计划总规模达1,023亿美元（含商办及住家混合型建筑计划），已执行的建案包含胡志明市太阳湾城市渡假村计划（规模约93亿美元），于2022年第三季建造，预计2030年第四季完成，该建案总面积600公顷，其中200公顷为海岸（含沙滩），400公顷为旅游及其他相关设施；此外尚有Phuong Trach Financial Tower（规模约42亿美元）、Western Hai Duong Bus Station（规模约42亿美元）、Hon Tre Island Integrated Resort and Casio Development （规模约39.03亿美元）28等大规模建案。
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