越南莱州省概况
越南莱州省自然面积达9,069平方公里。据元哲咨询分析，截至2024年4月1日，根据2024年中期人口调查结果，莱州省人口约为50万人。
莱州省的行政中心是莱州市，距离首都河内397公里。该省地理位置有独特之处：
- 东边与老街省和安沛省接壤；
- 西边与奠边省接壤；
- 南边与奠边省和山罗省接壤；
- 北边与中国云南省接壤。
2024年，根据越南官方数据，莱州省地区生产总值（GRDP）增长率预计达到10.52%，在全国排名第五，超出既定目标（9%）。据元哲咨询越南办公室同事调研，许多经济指标不仅超额完成计划，还较同期显著增长，例如：
- 人均GRDP达到5,620万越盾（约2,230美元），同比增长3%；
- 商品零售总额和服务收入较2023年增长6%。
农业生产保持稳定，确保了主要生产季节的顺利进行，大多数农业产量指标较上一年有所提升：
- 农业增值率达7%，超出计划0.6个百分点；
- 农作物结构积极调整，经济效益显著提高；
- 粮食总产量预计达226,100吨，较2023年增加885吨；
- 新种植茶树520公顷，超计划35%，果树520公顷，超计划9%。
据元哲咨询分析，一些农作物如芭蕉芋、芋头、生姜、姜黄、木薯等充分发挥了潜力与优势，农民持续扩大生产规模。药用植物种植备受关注，当地政府已发布关于2024-2030年莱州参种植发展的决议，并规划到2035年药用植物总面积达11,303公顷。森林保护与新种植工作同样受到重视，新种植森林面积预计达2,208公顷，超计划14.4%，森林覆盖率提升至52.86%。
租用越南莱州厂房的优势
- 租金和劳动力成本低
莱州省地处山区，土地租赁、厂房租金及劳动力成本普遍低于平原或大城市地区，为企业节约运营成本提供了有利条件。 - 优惠政策
为吸引外资，省政府推出多项支持措施，如减税、简化行政手续等。据元哲咨询越南办公室同事调研，这些政策极大提升了投资者的信心。 - 丰富的本地劳动力
拥有近50万人口的莱州省提供了充足的劳动力资源，尤其在农业和生产领域具备明显优势。 - 发展潜力
加工农产品及药用植物种植（如莱州参）等产业潜力巨大，是投资的理想选择。 - 靠近中国边境
与中国云南省接壤的地理位置为边境贸易提供了便利，原材料进出口条件优越。
租用土地自建越南莱州省厂房的优势
免除与减免土地使用费
据元哲咨询越南同事核实，莱州省针对投资项目提供了以下土地使用费优惠政策：
- a) 若项目属于特别鼓励投资领域或特别鼓励农业投资领域，且由国家拨地，投资者可免除土地使用费；
b) 若项目属于鼓励投资领域，且由国家拨地，可减免50%的土地使用费并纳入国家财政预算；
c) 若项目不属于上述范围，且由国家拨地，可减免30%的土地使用费并纳入国家财政预算。
土地与水面租金豁免或减免
投资者若根据《投资法》租用莱州省政府所有的土地和水面资源，租金标准由省政府每年针对各地区发布，5年内保持稳定。
土地与水面租金豁免
- a) 项目属于特别鼓励投资领域或特别鼓励农业投资领域，自建设完成并投入运营之日起免除租金；
b) 从项目投入运营之日起，具体豁免期限如下：
- 鼓励投资领域项目：15年；
- 非鼓励投资领域项目：11年。
土地与水面租金减免
- a) 对于特定项目，在以下情况下可享受租金减免：
- 用于农业、林业或水产养殖的土地，若因自然灾害、火灾造成产量损失低于40%，可相应减免租金；损失达40%或以上，则免除当年租金；
- 非农业、林业或水产养殖用途的项目，若因不可抗力停产，停产期间可减免50%的租金。
b) 据元哲咨询越南办公室同事调研，对于合作社租用土地作为生产经营场地，即使项目不属于特别鼓励领域，也可减免50%的土地租金。
综上所述，莱州省凭借低成本、优惠政策及发展潜力，成为投资建厂的优选之地。无论是租用现成厂房还是自建厂房，投资者都能在此获得显著的经济效益与政策支持。
元哲咨询建议，对于预算有限或从事中越贸易的中国投资者，不妨优先考虑租用越南莱州省的厂房，以显著降低运营成本。据元哲咨询分析，莱州省凭借其靠近中国云南省的区位优势，便利的边境贸易条件能够有效减少原材料进出口的物流费用。此外，莱州省低廉的厂房租金和劳动力成本，结合省政府提供的税收减免和行政简化等优惠政策，为投资者提供了极具吸引力的营商环境。特别是对于希望快速进入市场、减少前期投入的企业而言，租用莱州省现有厂房不仅能节约资金，还能充分利用其丰富的本地劳动力资源和日益发展的农业加工与药用植物产业潜力，从而实现成本与效益的双赢。
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