- 是否了解了越南房地产市场近几年的走势？
元哲咨询长期研究越南宏观经济走势和产业发展，我们认为从2013年起，越南经济开始较快速的增长，同时随着中国制造业的部分转移，催生了越南更多产业的发展。
据元哲研究，越南房地产市场，也是从2013年起，迅速恢复的。同时，随着越南政府允许外国人购买投资房产，越南的商品房价格也是一路高升。特别是经济较为发达的河内和胡志明市，有众多外国投资者购买房产，其中不乏中国客户的身影，房产价已经达到历史高点。但是，随着各路投资机构对越南经济的积极态度，以及其国内蓬勃的产业发展，我们预计未来市场仍有较大的增长空间。
- 有多少钱可以做房产投资？
这个问题取决于两方面，一个是房价，另一个则是购房者的可投资金。房产投资具有周期长和回报稳定的特性，因此，用于购房的资金必须是可以长期沉淀于房市的，因此不能是家庭或个人的紧急备用金，而是一些闲置不用的资金。由于在国外买房不能按揭，所以这个资金是需要能现款现付的。明确了可用资金后，再进一步结合房价寻找合适自己的房产会更加容易。
- 越南房产的年化收益是否符合投资回报预期？
元哲以胡志明市的房价和房租抽样做预测，投资房产的资金大概可以通过15-20年的租金收回，年花的收益大概是10%左右。相对于一些高风险高收益的投资方式，收益率不算很高。但因为房产投资在长期来看，是非常稳健的，10%的收益率也是较为中等的。买房投资者可以根据自己对于投资的预期做对比，看是否值得自己去投。
- 哪个城市值得投资？
越南国土狭长，整体经济相对落后，基础设施不完善。其中经济较为发达的有胡志明市，河内，平阳等，大众旅游目的地有岘港，大叻等。在不发达国家投资房产，元哲的建议是尽量选择大城市。主要依据：大城市具有较强的人口基础和增长能力，房价房租上涨有较好的支撑；大城市的基础设施较为完善，购买的房产无论是出租还是自住，都有较好的配套；大城市的房地产市场较为成熟，购房规则和流程也是较为规范。
- 是否能承受阶段性房价波动与房屋闲置损失？
越南房产市场有过波动，并不是一路上涨。在经济低迷时，房价有可能回落。另一方面，作为依靠租金获得收益，也有一些情况下，房屋会闲置。因此投资者必须面对这样的投资风险，思考自身是否能承受。
- 是否需要中介服务？
是的，我们建议需要，毕竟这是一笔百万级别的投资，而且是在语言和法律都不同的陌生环境中。支付一定的费用，实际上是非常有利的：
- 获得全面中文支持，而不必为语言不通而烦恼
- 全面获得市场信息，寻找最优质房产
- 为您审核各种文件和卖方资质，免去购房担忧
- 为您谈判价格，获取最大折扣
- 为您准备各种资料，陪同房产验收和交付，交房办证更安心
越南经济正在快速增长，越南政府也在加大开放。除了房产投资，其他产业领域，也存在着大量的投资机会，可以说现在正是进入的好时机。如有兴趣投资实业，请看元哲其他系列报告：
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